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　　必一体育在2009年，扬州的普通住宅市场是相当的红火，相比之下，扬州的一些写字楼等商业项目销售情况却是不尽如人意。根据扬州市房管局相关统计数据显示，去年我市各类商品房总成交面积近300万平米，而写字楼等商业项目的成交仅占到16%左右。2010年以来写字楼等商业项目的成交量却在节节攀升，而且CBD中心高端写字楼成为市场的消费主力，这究竟原因何在？

　　2009年，由于金融危机的影响，一些工厂、企业开始萎缩倒闭，在虚拟经济和实体经济都受到影响的情况下，有大量的资金涌入到具有刚性需求的住宅市场，导致住宅价格节节攀升，扬州也不例外。2009年，记者获悉，扬州的写字楼与住宅售价倒挂也很明显。与此同时，扬州个别写字楼项目为了资金回笼甚至以不可想象的折扣销售出去。开发商对写字楼等商业项目的预期没有住房高，写字楼的价格“洼地”，让越来越多的投资者开始掉转投资方向，更多租用办公楼改成购买办公楼，重启办公物业销售潮。

　　有业内人士表示，今年以来，随着住宅市场的持续火热，住宅价格也出现明显上调。而受全球金融危机影响，尽管写字楼市场成交量2009年已经触底，现在开始回升，但是售价还处于“洼地”。

　　就在办公物业价格倒挂的同时，一些投资者已经嗅到了商机，自用者感觉到实惠。扬州房地产信息网上的数据显示，刚刚过去的一、二月份，扬州办公物业的成交量在大幅度提升。

　　投资者近期在扬州购买办公用房的力度正在加大，多家银行、保险、投资等金融机构近期在扬州购置了写字楼物业。一位资深银行分析师表示，住宅价格的高企让不少资金开始转移投资方向，尤其是保险资金也开始涉足不动产领域，有明显价格优势的写字楼物业，成为关注的重要目标。种种迹象表明，在通货膨胀的预期下，随着实体经济的逐步恢复，写字楼的价值也将再次得到市场的认可，抄底机遇或将显现。

　　本报地产观察员、金缘国际大厦营销负责人王荣美说，“一般而言，商务氛围比较成熟、交通方便、有规划发展潜力的区域客户的青睐。”投资商业肯德基、麦当劳、小肥羊眼光独到，投资高端写字楼金融业触角灵敏，老百姓何去何从就不容分说了。

　　金融机构的快速增加，在一定程度上抬高了商业地产价格，并且其影响力还在增强。展望未来的金融业发展状况，随着核心经济活跃程度的逐渐提高，需要更多高端化和集中化的写字楼，而CBD中心成为市场的趋势。

　　专家认为，在扬州房产市场上，有三种强有力的产业推动着写字楼的发展。首先就是金融类企业的增加、规模的扩大，需要更大的办公场所。第二，像城市东进西联的战略方针，未来镇扬一体化的趋势，长三角经济的高速发展，很多大企业从一线城市大规模地进军扬州，导致过去的办公楼从形象和功能上很难满足其需要，这就会形成很大的写字楼市场。最后，随着城市经济形势的好转，服务业需求旺盛，也会不断地消耗城市的写字楼。

　　一个企业人力资源部的经理告诉记者，他每周六都会到人才市场去转，明显感觉就业比去年容易多了，很多服务业在增员加薪，在选拔优质人才，公司的规模在扩张，已经意识到企业形象的提升、员工素质的提高和办公环境的改善应成为重中之重。这些现象说明城市的经济已经逐渐好转，第三产业的需求日渐旺盛，而写字楼是城市第三产业是否发达的重要标志，是城市经济活力的风向标，是一份晴雨表。

　　一座高档写字楼的建筑设计与其未来的经营定位密不可分，写字楼的形象影响着客户的知名度及其行业地位。反过来，写字楼内的结构与知名度也决定着写字楼的对外形象，并影响到项目的潜力。

　　什么样的写字楼消费者青睐呢？专家认为，写字楼的规划设计应该遵循两大原则：一是调动一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染并可持续发展；二是在深入研究室内热工环境和人体工程学的基础上，创造健康、舒适、高效的室内办公环境。如位于西区行政中心的高端写字楼物业金缘国际大厦，该项目高规格的大堂装修，标准层面积可灵活拆分，采用了东西的玻璃防晒幕墙，双层中空玻璃，中间设有大面积中庭，促进空气的流动，成为热上深的通道，同时有缓冲层的作用，利用自然采光通风起到节能的效果。

　　消费结构的改变，导致对市场需求点的改变，因此市场是检验产品的标准。消费结构、市场产品、增值潜力三者之间有着千丝万缕的联系。