必一运动·(B-sports)官方网站

　　从6月1日开始正式实施的《成都市商务写字楼等级划分》标准在不少业内人士中引起了 强烈的反响，其中对于这一标准中的“超甲写字楼应具备单一业权”的条款，更是成为大家议论的焦点。

　　从6月1日开始正式实施的《成都市商务写字楼等级划分》标准在不少业内人士中引起了 强烈的反响，其中对于这一标准中的“超甲写字楼应具备单一业权”的条款，更是成为大家议论的焦点。据了解，《成都市商务写字楼等级划分》标准中明文规定，超 写字楼应为单一业权，只租不售，建筑面积不低于70000平方米，每层建筑面积不低于1700平方米等。为此，记者采访了一些业内人士。

　　四川明宇房地产开发有限公司总经理刘建忠标准中将写字楼分为三个等级，从高到低依次为超甲写字楼、 写字楼和乙级写字楼，等级划分包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素内容，每项要素均有与之对应的等级要求。而在业权状态中的 要求就是单一业权，只租不售，那种业权分散的就不能再称为真正的“超甲写字楼”项目。

　　长期以来成都写字楼市场一直都 活跃， 是 近几年随着成都商务环境的不断向好，写字楼项目也如雨后春笋般拔地而起，在众多新兴的写字楼项目中，哪些应该是超甲，哪些应该是 确实需要一份文件进行规范。而从写字楼的实际运营过程中，业权分散的项目确实会提升后期运营管理难度，对项目以后的发展有诸多不利的因素。

　　按照《成都市商务写字楼等级划分》的标准来对比，确实现在市场中有很多业权分散的超甲写字楼，这类写字楼项目除了业权分散外，其他的软硬件设施都几乎符合文件中的相关标准。根据多年对写字楼市场的研究表明，写字楼在后期的运营管理中，如果物管方要同时面对上百个甚至更多的业主，如何调和他们的利益，能够高效地将业主的意见、目的等指向一致，这对物业管理方来说将是极大的考验，这样的后果就是会直接影响今后项目的品牌形象，不利于项目在市场中的健康发展，而此次出台实施的这一规范性文件，就是通过对标准的践行，规范市场，统一量化写字楼的配备和服务规范等。

　　首先，新出台的《成都市商务写字楼等级划分》虽然从今年6月1日开始正式实施，但对已经运营和正在修建的写字楼则不应该采用这一标准进行统一衡量。另外，新标准中涉及到了多项指标，不能因为某一项标准的不达标而否定其品质。

　　他认为目前成都市场中不少写字楼的业主都是多层、整层、半层这样的大业主，这对项目后期的运营和形象影响都不大，所以对写字楼等级划分他个人认为更应该按照标准中的各项指标进行打分，设定一个合格的分值来考量或许还更加科学。标准的实施对成都写字楼市场的规范健康发展 必要，同时，对于一个好的商务项目，在后期的运营管理也是同样重要，这一点和业权是否单一可以划等号。