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　　许多创业园从外观设计到内部布局都更多考虑青年人的喜好和需求 ■ 都市时报记者 曲鸣飞

　　上周，都市时报《地产头条》“寻找昆明最适合创业写字楼（公寓）”系列报道列出了26个最适合创业写字楼（公寓）的候选名单，并通过微信、电话、邮箱三大投票方式向读者征集最适合创业的写字楼。

　　本期，“十大昆明最适合创业写字楼（公寓）”名单已新鲜出炉。这些上榜项目在硬件、软件方面究竟有什么过人之处？它们又是在哪些方面吸引了创业者的目光成功登上榜单？

　　在上期列出的26个候选名单中，火瓣国际青年创业社区、海源·高新天地“智·汇”、德润中心、天宇创智中心、金尚俊园“尚座”、博鼎第7街区、金地时代中心、大都、东盟未来港、创客电商产业园这十个项目以较高的票数当选本次“十大昆明最适合创业写字楼（公寓）”。

　　通过梳理这十个项目不难发现，自身自带一些特殊的创业帮扶政策或有产业支持的产业园类项目，都有较高的得票，成为读者和创业者心目中创业的好去处。

　　例如，位于经开区的创客电商产业园区目前主推项目写字楼产品，写字楼面积从200多平米到800多平米不等，均价预计为6800元/平米。由此看来，此项目办公的面积区间和价格都很适合初创人员。项目特色之一是专门帮扶电商创富，它致力于打造一个全链条帮扶式创客创富园区，并凭借自身的企业实力，扶持电商创富。项目以配套创业电商的中央商务栋为核心，打造4栋独立商务空间，全面扶持电商创富。

　　除此之外，同样名列“十大最适合创业写字楼（公寓）”项目的金地时代中心，位于前卫西路一线，是个拥有便捷交通和完善配套的写字楼集群，将立足泛亚经济圈的核心位置，打造云南互联网时代首席企业上市孵化平台。其凭借着将引进稳胜基金、红杉资本、赛伯乐投资、IDG资本等强大的资本力量，建立全云南最顶级的金融投资网，打造云南企业的互联网金融产业链，为金融资本及社会投资方提供更多投资方向，同时为成长型企业打造发展平台，为企业发展上市提供全方位支持等独特优势，也成为创业型企业的心仪之选。

　　“像我们这样刚刚开始起步的企业，那些两三万一平米的高端写字楼对我们来说是奢望。目前看来，租用写字楼是比较容易实现的，但是如果能有价格合适并且空间灵活多用的写字楼，我们也会考虑自用加投资。”公司刚刚起步一年的杨云告诉记者。

　　从本期所有上榜“十大最适合创业写字楼（公寓）”项目来看，价格优势和空间多变优势也是他们的一个集中优势。由此可见，主打创业型社区、创客空间此类概念的写字楼也成为创业者的心仪之选。

　　“其实创客空间成本并没有想象中那么低，有些甚至超过了甲级写字楼。然而，创客空间凭借其灵活性高的优势，受到中小型及创业型企业的青睐。目前，创业型的企业一般人数在10至20人，他们租赁办公空间会很尴尬，因为昆明普通甲级写字楼很少有打散出租的，最小的都有几百平方米。而那种商住两用楼，虽然租金相对低廉，但根本不具备办公的氛围。而创客空间大大弥补了这一空白。氛围良好的办公环境、相对合理的租金，一个10人的小型公司每月花几千块的租金租赁10个工位，全部都可以供技术人员使用，而一些与技术无关的财务人员、前台人员可以与其他创业公司共同使用其他地方，大大节省了人力成本。这其中最关键的就是：创业氛围。”一位业内人士告诉记者。

　　除了价格优势和高灵活性，创业型企业针对自身办公需求，区位和便捷的交通也是考虑的重点，“就算不能租到或买到黄金地段的办公空间，但是我们的唯一要求就是交通、乘车要方便。”杨云说道。

　　拎包即办公，1000多个工位的联合办公区统一装修，配备全套办公设备和健身馆、瑜伽馆、咖啡厅、图书馆、餐厅等众多特别适合青年创客的设施。

　　灵活的创意空间、多媒体公共会议室等优质配套。灵活的空间可自由分割，企业可以根据自己的不同需求随意格局，为企业发展增加更多的可能。

　　提供多样化的空间，适合年轻创业者、创意人才、年轻人等，实现资源整合，为有梦想的青年提供一个平台。

　　为金融资本及社会投资方提供更多投资方向，同时为成长型企业打造发展平台，为企业发展上市提供全方位支持。

　　享有一系列的国家企业孵化平台的政策扶持，包括硬件设施、配套服务和投融资平台等在内的全方位“创客”福利。

　　以配套创业电商的中央商务栋为核心，打造4栋独立商务空间，全面扶持电商创富。