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　　近年来，南昌城市高度在不断拔高，从住宅到商务办公大楼，从红谷滩到高新开发区，云端甲级写字楼或拔地而起的超高层建筑成为城市新地标和现代化的新名片。云，是一种高度、一种境界、一种升华，也诠释着地产人的建筑梦。直面一线艾溪湖景的云中城，就是闵新兵的人居建筑梦。

　　编者按：近年来，南昌城市高度在不断拔高，从住宅到商务办公大楼，从红谷滩到高新开发区，云端甲级写字楼或拔地而起的超高层建筑成为城市新地标和现代化的新名片。云，是一种高度、一种境界、一种升华，也诠释着地产人的建筑梦。直面一线艾溪湖景的云中城，就是闵新兵的人居建筑梦。

　　人物简介：闵新兵，云中城副总经理，大学主修金融专业，爱好以茶会友、打台球、享受属于一个人的安静时光，善于找到工作与生活的平衡点，让事业的电源取之不尽。

　　近年来，南昌城市高度在不断拔高，从住宅到商务办公大楼，从红谷滩到高新开发区，云端甲级写字楼或拔地而起的超高层建筑成为城市新地标和现代化的新名片。云，是一种高度、一种境界、一种升华，也诠释着地产人的建筑梦。直面一线艾溪湖景的云中城，就是闵新兵的人居建筑梦。

　　然而，很多企业却抱怨，购置写字楼往往花了很多钱却买不到心仪的物业服务，比如在办公区域之外的小私享空间，或是人性化、个性化服务等配套无法跟上。如今，这些问题都能便捷解决，因为一家专门为企业进行写字楼量身定制的单位出现了云中城，这是江西从事定制化写字楼开发的建设者，提供专业系统的整体解决方案，他将引领写字楼定制成为未来商业地产的新风向。

　　云中城，这个案名简约大气，让人对云端商务生活充满了遐想和期待。他其实源自生活，来自微博网友的创意征名，寓意着高端、深度、品质和云服务，让商务生活紧凑却不失浪漫，忙碌却留有空间，独立、自由、理性、个性、人性。

　　闵新兵：云中城位于大道和昌东大道交界口，项目由两栋225米办公楼组成，其中2-3层为裙楼，总建筑面积为32万平方米，地下三层、局部四层停车场以及部分商业配套。内置16部电梯，中高低区各四部、两部消防梯、两部总裁电梯。

　　云中城特色是：一、地段，位于艾溪湖桥头排，是南昌东部超规模双塔甲级写字楼，也是东部的地标。坐拥一线度观景平台。

　　二、创新：首度使用钢结构，这在江西都是凤毛麟角；立柱小，使用空间大，普通写字楼在一楼的立柱是占地面积2.5平米，而钢结构的是占地面积0.8平米；云中城得房率为62-67%，比同类产品高5%左右，净空要比同等级的写字楼要高30公分；其次，钢结构产品质量好，能抗七级地震。

　　三、独具空间感：产品分割面积从130到2000平米不等，客户可自由选择，层高做到配置4.1米，因采用钢结构，净空间在同级别中写字楼高出30公分，写字楼也拥有像住宅产品一样的舒适感和空间感。另外20米挑高的城市客厅，用于休闲娱乐， 2000平米的大堂整体对外开放，人性化设计了功能区域，在四个角落的立柱，按照视觉学原理巧妙的设计成其他产品，客户置身其中恍若没有立柱，既有艺术气息同时是视觉享受，空间感顿时增加，宾至如归。

　　首先，提升效率。项目配备了16部蒂森克虏伯电梯，其中两部是CEO电梯，这是专门为企业的特殊客户打造。电梯速度可达5米/秒，只需等候45秒。

　　其次，云中城项目人性化设计，还体现在每户拥有单独的空调，不仅可以满足了周六和周日和晚上加班需求，冷热自控，节能方便，还降低了物业管理费，为客户节约成本。

　　其三，设计了南昌少有的三层地下2000多个停车位，配比达到了1:80平米，超出了1：120的国际惯例，预计将满足未来10年的需求。

　　其四，为特殊客户提供人性化空间，如游泳池、哺乳妈妈母婴室、司机等候休息室等，如客户整层购买，都可以定制，细节决定成败，这一切都体现了以人为本的人文关怀。

　　房天下：今年以来南昌写字楼市场整体增量呈现爆发式增长，新增供应量大概有90多万平米，数字还在不断刷新中。尤其是高新和红谷滩区，很多大品牌面市，投资者已转向写字楼市场，据房天下统计南昌写字楼是7.2%左右，商铺大概为5.88%。对于南昌写字楼市场您怎么看？高新区和红谷滩相比有哪些独特的优势？

　　闵新兵：南昌写字楼大概经历了五个阶段，2005年才迎来升级换代，2009年经历了品质提升阶段，的写字楼是八一广场为中心的一些市中心写字楼，随着红谷滩、高新区不断发展，高端写字楼才逐步走向市场。2013年南昌写字楼主要集中红谷滩和高新区，对客户来说有很多选择和比较，在南昌东部，写字楼商业住宅等产品定位精准，投资自住各取所需。

　　高新区相对于日趋饱和的红谷滩尤其独特优势：2012年高新区GDP突破了1000亿，占南昌GDP的40%，加上政府大力支持，众多500强企业聚集，品牌开发商强势入驻，产业园的形成，航空城的建设，越趋成熟的商务带，不仅吸引人才，还能贡献税收高新区增长即将成为企业摇篮、人才硅谷。

　　房天下：南昌向东，艾溪湖、瑶湖区域朝着怎样的方向发展、有哪些潜力和优势？

　　闵新兵：随着高新区产业的规划和发展、产城融合一体化及产业转型，这个片区迎来了比较好的发展契机，以现代服务业为代表的第三产业，也为区域转型带来了机遇，瑶湖和艾溪湖随着地铁一号线的通车，已连成一片。随着万达、绿地等大企业进驻，项目之间都成了互相配套，艾溪湖和瑶湖紧密相连，城区之间的融合将更加紧密。对云中城这个纯粹的商务体而言，体量很大，凭借高新不断的发展，希望借瑶湖和艾溪湖产业板块的升级带动项目的发展，也同步提高产业园区的定位。

　　记者手记：一位面露疲惫的白领，端着一杯香气袅袅的咖啡，倚在云中城十九楼办公室的窗前，沉醉在碧波微荡的艾溪湖美景里，完全忘却此时的自己，其实也是一道美景。

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