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　　楼上搞装修，将楼下大片天花板纷纷震落。近日，家住水荫路的潘伯一家三口，眼看客厅、卧室、书房的天花连片碎落，为保安全，只好一边借宿于亲戚家，一边向楼上抗议。在居委会的调解下，双方正就修补和赔偿问题进行协商。

　　水荫路25号是一栋楼龄接近20年的居民楼，外观老旧残破。潘伯孙姨老两口和儿子已在该楼居住多年。

　　10月10日，潘伯和老伴孙姨逛街回家后，一打开门，“我们两个都吓坏了！”潘伯说，“整个房子客厅里，房间的床上，书房的书桌上全部都是掉下来的天花板，像地震过一样。”孙姨也心有余悸：“幸好儿子去上班了，他的床上落满了天花板的碎片，如果砸到人，真不知道是什么后果。”

　　惊魂未定的潘伯在家里听到楼上施工声音，“才确认是楼上施工所造成”。他立即上楼叫停了施工工人，并当场报警。

　　“我在现场看见他们用的是冲击钻，这栋楼本来楼龄就很久，比较老旧，这样一震，什么都给震塌啦。”潘伯说，“民警来了之后勒令工人停止施工，也提醒我们不要在家里住了，说搞不好天花板还会继续掉下来。”

　　出于安全考虑，潘伯与老伴搬到岳母家住，儿子只能在单位宿舍住。一家三口这一出去住，就快一个月了。

　　昨日下午，记者来到潘伯家，一进家门，便看到客厅天花板巨大的缺口，目测近2平方米。进到两个卧室和书房，均发现天花板上有1至3平方米不等的脱落缺口，其中潘伯两口子的卧室更有近一半的天花板脱落。房子约67平方米，脱落的天花板面积将近10平方米。

　　据潘伯介绍，在天花板脱落之前，楼上洗手间往下渗水的情况已有多时，装修期间，墙面问题愈加明显。记者发现，潘伯儿子的房间墙面已经被补上，但墙体边缘仍能看见渗水浸泡的痕迹。

　　记者随后来到潘伯楼上的单位，发现该房子内墙已经全部拆除，房里堆满沙子和砖头，两名工人正在施工，但未能见到业主。

　　在发现天花板脱落之后，潘伯联系上楼上业主钟小姐，并随即找来居委会进行调解。

　　居委会人员向记者表示，居委会为此事邀请了业主双方，多次进行调解协商。据该工作人员介绍，潘伯与楼上业主钟小姐达成了一份协议，后者同意补偿对潘伯房子的损害，并承诺恢复原样。“当时双方都签了协议，钟小姐态度也挺好，答应出钱找施工工人恢复损坏的地方。”潘伯告诉记者，就在前几天，“工人已经将几个房间的墙体修补好。”

　　在工人按照协议修补房间天花板之后，潘伯认为客厅天花板未脱落的部分存在隐患，坚持将客厅天花板拆除，整体修补。“我借了人字梯爬上去看，发现裂缝很大的。”但工人以协议规定仅修补损坏部分为由，拒绝按潘伯要求施工。

　　潘伯“为了安全考虑”，没有让工人修补天花板，并签了一份单方确认书，确认与钟小姐的补偿施工已经完成。

　　广东正大联合律师事务所的许瀚律师表示，在此案例中，由于楼上住户已对楼下住户构成侵权，根据法律规定， 楼上住户有义务恢复原状，对楼下损毁天花板进行修缮。

　　许瀚表示，双方所签署的和解协议只要不违法，且是双方真实意愿，就是有效的；若楼上未能妥善修复，则楼下有权继续要求修复原状。就楼下住户的单方确认，若仅是针对施工行为的确认，并不影响其权利，但若草率地确认已经修复妥当，则可能会增加下一步索赔的难度。

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